В любом случае, откладывать ремонтно-восстановительные работы не рекомендуется. Чем раньше вы приступите к ликвидации последствий аварийного состояния основания и проведете усиление монолитного фундамента – тем лучше для состояния здания в дальнейшем.
Для выявления точных причин проявившихся повреждений и деформаций требуется провести осмотр и анализ их внешних и внутренних признаков, отследить динамику развития деструктивных изменений.
Квалифицированные специалисты эту работу начинают со сбора информации по истории обследуемого сооружения. Параллельно они проводят профессиональное техническое изучение состояния надземной и подземной его частей. Также обследуется и территория, которая непосредственно прилегает к зданию. Такой комплексный подход к диагностике проблем особенно актуален для построек со значительным процентом износа и долго находящихся в эксплуатации.
По ходу такого обследования выявляются следующие характеристики сооружения: дата постройки, его первоначальный проектный вид, изменения, которые были внесены в процессе эксплуатации здания (возможная перепланировка, пристройка дополнительных частей, увеличение количества этажей по всему периметру или частично, оборудование мансард, перестройка крыши и т.п.).
Изучение надземной части сооружения. Даёт возможность оценить его фактические размеры, их соответствие технической документации. Позволяет обследовать реальное состояние конструкций (несущих, ограждающих), зафиксировать фактические повреждения, проявления различных деструктивных воздействий. По возможности устанавливаются причины их появления.
Анализ подземной части сооружения. Это обследование как раз и направлено на то, чтобы выявить состояние фундамента. Изучается состояние монолитной плиты, в процессе устанавливаются:
- фактические параметры фундамента (высота плиты, состояние армирующего каркаса, подушки из песка и щебня и т.п);
- прочностные свойства и характеристики бетона, их соответствие указанным в проекте (согласно марки);
- наличие и состояние гидроизоляции, утепляющих слоев;
- глубина котлована и состояние грунтов в его основании: состав, наличие грунтовых вод и т.п.
Чтобы получить эту детальную информацию, специалисты откапывают шурфы, чаще всего прямоугольные и в форме трапеции. Выработка открывается в тех местах, где предполагается наличие поврежденных участков фундамента. Длина примыкающей к зданию стороны шурфа обычно составляет от 1,5 до 3 метров. Для установления прочности плиты монолитного фундамента и стен подвала (при его наличии) используют известные неразрушающие методы воздействия. Произошедшую осадку здания измеряют при помощи инструментов, а трещины изучаются путем установки маяков. Последние располагают поперек возникших на стенах здания трещин.
Изучение прилегающей территории. Его проводят для того, чтобы убедиться в отсутствии или наличии причин, явно оказывающих влияние на состояние монолитного и других типов фундамента. К таким факторам могут относиться русла старых рек, засыпанные овраги или неправильно обустроенная система отвода поверхностных вод.
Помимо аварийного состояния здания или каких-то его отдельных конструктивных частей для проведения работ по усилению фундамента есть и вполне «мирные» причины. К их группе стоит отнести вновь возникающие факторы, которые могут оказать ощутимое влияние на здание и его опорное основание в будущем. Сюда можно отнести:
- возникшую деформацию грунта. Особенно если она происходит со сдвигом. Усиление плитного фундамента нужно обязательно провести, чтобы нейтрализовать воздействие грунтовых вод и природное движение почвы. Такая ситуация нередко возникает во время проведения работ по реставрации старых зданий – памятников архитектуры, которые располагаются на старых, уже основательно подмытых водой почвах.
- достройку здания. Когда собственники решают, что к зданию нужно пристроить дополнительный этаж или мансарду, в то время, когда по первоначальному проекту они предусмотрены не были.
- углубление подвала. Когда процесс сопровождается увеличением несущей бетонной рубашки.
- интенсивные вибрации на соседних участках. Например, там началось мощное механизированное строительство большого здания. В таких случаях ударные вибрации легко передаются в слоях грунта и могут оказывать негативное влияние на состояние фундамента вашего здания и всей конструкции в целом. Требуется укрепление.
Усиление монолитного фундамента:Меры, направленные на повышение эксплуатационных качеств и срока службы здания, можно разделить на два основных направления:
- реанимация несущей способности опорного основания;
- ремонт и усиление монолитной плиты фундамента.
Иногда эти работы могут выполняться комплексно и дополнять друг друга.
Восстановить и повысить несущую способность оснований возможно не всегда. Это – довольно дорогостоящий и трудоемкий процесс. Суть его состоит в том, чтобы увеличить плотность опоры основания. Для этого применяют битумизацию, силикатизацию, цементацию и тому подобные меры.
Перед началом работ по восстановлению и ремонту, усилению монолитных плит, специалисты рекомендуют исключать причины, которые приводят к разрушению и потере прочностных характеристик фундамента, просадке стен и межэтажных перекрытий и т.п. Если повреждения, которые получила фундаментная плита, вызвали характерные деструктивные изменения перекрытий и стен, восстановительные работы стоит выполнять согласно следующего алгоритма:
- фиксация перекрытий (вывешивание);
- восстановление целостности и укрепление стен в местах их деформации;
- ремонт монолитной плиты;
- усиление фундамента;
- ремонтно-восстановительные работы по стенам и перекрытиям.
Основные работы по восстановлению целостных характеристик и усилению фундаментов включают в себя следующие действия: увеличение глубины заложения, расширение фундаментной подошвы, частичная или полная замена поврежденных частей конструкции, усиление фундаментов.
Ремонт железобетонных опорных оснований заключается, в том числе, в ликвидации волосяных трещин, восстановлении существующей отмостки и обустройстве достаточной гидроизоляции. В настоящее время существует большое количество способов реконструкции и усиления мелкозаложенных фундаментов. Их можно разбить по категориям, исходя из выбранных конструктивно-технологических методов проведения. Об этом – чуть позже.
Ремонт и усиление фундамента – комплекс сложных и ответственных работ, характеризующихся высокой трудоемкостью. Все действия выполняются по согласованному технологическому плану, входящему в проект проведения ремонта и восстановления функциональных характеристик здания.
В таблице ниже мы собрали некоторые отдельные виды ремонта фундамента, включая усиление монолитной плиты, подчеркнули некоторые особенности процесса выполнения работ.